仁武買屋 / 仁武買房 - 鼓山買房推薦預售屋仁武京富路龍騰鑫世紀2房2衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：31.92 萬/坪
地址：高雄市仁武區京富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫世紀
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.03 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：8.34 坪
其他面積：5.93 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1688 元/月
鄰近學校：八卦國小/仁武高中/大灣國中/中山大學仁武校區
鄰近公園：仁武承德公園/八德公園
生活機能：登發黃昏市場/仁春黃昏市場/八卦療夜市
附近交通：國道10號/1號
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值新案：總價 950 萬元包含平面車位（推測），在仁武區屬低單價，對首購族友善。生活機能完善：鄰近多間學校、公園及黃昏市集，日常採買與子女教育資源便利。通勤條件佳：國道 1 號與 10 號交匯處附近，往返市區或台南高雄地區車程短。屋況新穎：屋齡僅 7 個月，居住環境現代化，減少修繕問題。
劣勢 (Weaknesses)	標示混淆：廣告標題提及「鼓山」，實際地址為「仁武」，可能影響買家對地標的認知。樓層視野：位於 7 樓（共 15 樓），屬中低樓層，視野與隱私性不如高樓層。坪效問題：29.76 坪卻規劃 2 房 2 衛，單位空間較小，居住寬敞度可能受限。持有成本：管理費每月近 1,700 元，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近中山大學仁武校區及多所學校，若未來學術園區擴張，租金需求可能增加。區域發展：南高雄開發趨勢明顯，若公共建設持續投入，房價具備緩步上漲空間。自住轉租彈性：2 房 2 衛格局對於無車家庭或合租族具吸引力，出租市場潛力佳。
威脅 (Threats)	供應量競爭：仁武區預售屋推案頻繁，未來二手房源可能面臨同社區大量拋售。環境干擾：鄰近夜市與國道，需考量車輛噪音、燈光及人潮塞車對住家品質的影響。購屋資訊落差：需注意車位是否真的包含在總價內（資料顯示坪數不含車位），避免交易誤解。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但渴望「電梯大樓、帶車位、新成屋」的首購家庭或投資客來說，具備相當的吸引力。其主要賣點在於價格合理且生活機能齊全，尤其適合在國道沿線工作的族群，通勤效率優於市中心老舊透天。然而，購屋前建議務必確認「950 萬是否已包含車位」以及核對實際管轄行政區為仁武而非鼓山，以釐清地緣認知差異。若您能接受中低樓層及相對緊湊的空間規劃，此物件值得列入考察名單。